Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Алании: гид 2026
Как получить ВНЖ в Алании при покупке жилья: порог 200 000 $, закрытые районы, документы, расходы и жильё в Махмутларе и Каргыджаке.
Коротко: иностранцы, купившие жильё в Алании, могут получить ВНЖ по недвижимости (краткосрочный вид на жительство на основании владения недвижимостью). Анталья — провинция со статусом мегаполиса, поэтому при первой подаче стоимость жилья по оценочному отчёту должна быть не менее 200 000 долларов США. ВНЖ обычно выдаётся на 1–2 года и продлевается. Если объект стоит от 400 000 долларов, можно сразу подать на гражданство Турции. Goldcity Condominium сопровождает весь процесс в Махмутларе и Каргыджаке — от выбора подходящего жилья до подачи на ВНЖ.
Алания — один из городов Турции с самым большим числом иностранных жителей. Махмутлар и Каргыджак круглый год населены владельцами из Европы, России, Украины, Ближнего Востока и Скандинавии. Многие из них живут в Турции благодаря ВНЖ при покупке недвижимости.
В этом гиде — условия, этапы подачи, документы и расходы на получение ВНЖ при покупке жилья в Алании, а также сравнение ВНЖ и гражданства.
Материал подготовлен по правилам на сентябрь 2026 года. Пороговые суммы и списки закрытых районов могут меняться — перед покупкой мы вместе проверяем актуальную информацию.
Что такое ВНЖ по недвижимости?
ВНЖ по недвижимости — это краткосрочный вид на жительство для иностранцев, владеющих жилой недвижимостью в Турции. Он регулируется Законом об иностранцах и международной защите и выдаётся Управлением миграционной службы. Владелец ВНЖ может законно жить в Турции в течение срока действия и въезжать и выезжать без ограничений по визовым дням.
Такой ВНЖ не даёт права на работу — для работы нужно отдельное разрешение.
Условия получения ВНЖ при покупке жилья в Алании
- Жилая недвижимость: в ТАПУ объект должен быть указан как жильё (квартира, вилла, резиденция). Земельные участки и коммерческие помещения не подходят.
- Стоимость: при первой подаче оценочный отчёт должен показывать не менее 200 000 долларов в провинциях-мегаполисах (включая Анталью) и не менее 100 000 долларов в остальных.
- ТАПУ на имя заявителя: супруг(а) и дети до 18 лет могут подать как члены семьи на основании того же жилья.
- Район открыт для регистрации: районы, где доля иностранцев превышает установленный порог, могут быть закрыты для новых ВНЖ и регистрации адреса. В Алании есть такие районы, а список обновляется — проверять нужно до покупки.
- Медицинская страховка: действующая в Турции на весь срок ВНЖ.
- Финансовая состоятельность и отсутствие препятствий с точки зрения общественного порядка и безопасности.
Важно: правило закрытых районов упускают чаще всего. Если жильё покупается ради ВНЖ, мы до переоформления ТАПУ подтверждаем, что район открыт для регистрации.
Пошаговый процесс
- Выбор объекта и предварительная проверка: статус жилья, стоимость и открытость района для регистрации.
- Налоговый номер и ТАПУ: оформляется налоговый номер и переоформляется ТАПУ. Оценочный отчёт при продаже иностранцам и так обязателен.
- Подготовка к регистрации адреса: договоры на электричество и воду оформляются на ваше имя.
- Медицинская страховка: полис на весь срок ВНЖ.
- Онлайн-заявка: анкета в системе e-ikamet миграционной службы и запись на приём.
- Пошлины: оплата пошлины за ВНЖ и стоимости карты.
- Приём в миграционной службе: документы подаются в Управление миграционной службы провинции Анталья.
- Решение и карта: при одобрении карта ВНЖ отправляется по вашему адресу.
Сколько времени занимает получение ВНЖ?
При полном пакете документов решение обычно принимается от нескольких недель до нескольких месяцев. Справка о подаче из системы e-ikamet подтверждает законность пребывания на время ожидания.
Необходимые документы
- Загранпаспорт и копия
- 4 биометрические фотографии
- ТАПУ
- Лицензированный оценочный отчёт
- Медицинская страховка, действующая в Турции
- Заполненная анкета и подтверждение записи
- Квитанции об оплате пошлины и карты
- Для семьи — свидетельства о браке и рождении (с апостилем и переводом)
ВНЖ или гражданство Турции?
Сравнение поможет выбрать подходящий путь под ваш бюджет:
- Сумма: от 200 000 $ для ВНЖ (Анталья); от 400 000 $ для гражданства.
- Срок: ВНЖ срочный и продлевается; гражданство — пожизненно.
- Закрытые районы: для ВНЖ район должен быть открыт для регистрации.
- Паспорт: ВНЖ паспорта не даёт; гражданство даёт турецкий паспорт.
- Ограничение продажи: у ВНЖ ограничения нет, но при продаже жилья исчезает основание ВНЖ; для гражданства в ТАПУ ставится запрет продажи на 3 года.
- Долгосрочно: после 8 лет непрерывного проживания можно подать на бессрочный ВНЖ.
Если бюджет достигает 400 000 долларов, гражданство обычно выгоднее. Подробнее — в нашем гиде по гражданству Турции за инвестиции в недвижимость.
Расходы
- Пошлина за ТАПУ (4% от стоимости) и сбор оборотного фонда
- Оценочный отчёт
- Присяжный переводчик и нотариус
- Пошлина за ВНЖ и стоимость карты (зависят от срока и гражданства)
- Медицинская страховка
- Ежегодный налог на недвижимость, обязательная страховка от землетрясений (DASK) и взносы на обслуживание комплекса
Почему Махмутлар и Каргыджак?
- Махмутлар: восточнее Алании, длинная береговая линия с набережной, супермаркеты, больницы, школы и заведения, работающие круглый год; один из районов с наибольшим числом иностранцев.
- Каргыджак: рядом с Махмутларом, на склонах; спокойнее и зеленее, с панорамой моря и Аланийской крепости.
- Транспорт: около 15 минут до центра Алании и около 26 км до аэропорта Газипаша-Алания.
Подробнее о районах — в гиде по покупке недвижимости в Махмутларе и Каргыджаке.
ВНЖ вместе с Goldcity Condominium
Goldcity Condominium работает с иностранными покупателями в офисе продаж на территории комплекса Goldcity площадью 211 000 м² в Каргыджаке, рядом с Махмутларом.
- Подходящее жильё: квартиры и виллы в наших проектах, соответствующие порогам для ВНЖ и гражданства
- Проверка района и стоимости: до покупки подтверждаем открытость района и соответствие оценки
- ТАПУ и официальные процедуры: налоговый номер, оценка, переводчик, переоформление ТАПУ
- Подача на ВНЖ: коммунальные договоры, страховка, заявка в e-ikamet и подготовка к приёму
- Напоминание о продлении: планируем продление до окончания срока ВНЖ
- Жизнь как на курорте: открытые и крытые бассейны, аквапарк, СПА, фитнес, круглосуточная охрана и ресепшн
- Обслуживание на русском, английском и турецком языках
Хотите получить ВНЖ, купив жильё в Алании? Свяжитесь с нами — на бесплатной консультации подберём жильё, рассчитаем расходы и составим план подачи.
Часто задаваемые вопросы
Какая минимальная стоимость жилья для ВНЖ в Алании?
+
Анталья — провинция-мегаполис, поэтому при первой подаче стоимость жилья по оценочному отчёту должна быть не менее 200 000 долларов США.
На какой срок выдаётся ВНЖ по недвижимости?
+
Обычно на 1 или 2 года с возможностью продления при соблюдении условий.
Может ли семья получить ВНЖ на основании того же жилья?
+
Да. Супруг(а) и дети до 18 лет могут подать как члены семьи.
Что такое закрытый район?
+
Район, где доля иностранцев превышает установленный порог и который закрыт для новых ВНЖ и регистрации адреса. Список обновляется, поэтому проверять нужно до покупки.
Можно ли работать в Турции с ВНЖ по недвижимости?
+
Нет. Такой ВНЖ не даёт права на работу — нужно отдельное разрешение.
Что выгоднее: ВНЖ или гражданство?
+
Если бюджет от 400 000 долларов, гражданство обычно выгоднее: оно пожизненное, даёт паспорт и не требует продлений.