Как получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость: гид 2026

Турция — одна из немногих стран, где иностранец может получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость. Иностранцы, купившие недвижимость стоимостью от 400 000 долларов США, могут подать заявление на гражданство для себя, супруга(и) и детей до 18 лет. Жить в Турции и сдавать языковой экзамен не нужно.

В этом гиде мы рассказываем об условиях получения гражданства Турции при покупке недвижимости, пошаговом процессе, необходимых документах, расходах и преимуществах турецкого паспорта. А также о том, как Goldcity Condominium сопровождает весь процесс в Махмутларе и Каргыджаке — самых востребованных районах Алании.

Что такое гражданство Турции за инвестиции в недвижимость?

Закон о турецком гражданстве позволяет в особом порядке предоставлять гражданство иностранцам, которые сделали в Турции инвестицию на определённую сумму. Самый популярный путь — покупка жилой или коммерческой недвижимости.

Главное преимущество — ваши деньги превращаются в реальный актив. В купленной недвижимости можно жить, сдавать её в аренду, а по истечении 3 лет — продать. То есть сумма, потраченная на гражданство, — это не расход, а инвестиция, которая может расти в цене.

Требования к недвижимости для гражданства Турции

Покупка должна соответствовать следующим условиям:

• Недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США (или эквивалент в другой валюте или турецких лирах)
• Отметка в ТАПУ о том, что объект не будет продан в течение 3 лет
• Оценочный отчёт от оценочной компании с лицензией SPK
• Оплата через банк и сертификат о покупке валюты (DAB), подтверждающий конвертацию валюты в турецкие лиры в турецком банке
• Объект не должен использоваться в другой заявке на гражданство и попадать под ограничения на продажу иностранцам

Не обязательно покупать один объект на 400 000 долларов. Можно приобрести несколько квартир или вилл на общую сумму. Подходят и объекты на стадии строительства — по нотариальному договору обещания продажи с отметкой на 3 года при условии полной оплаты.

Пошаговый процесс получения гражданства

1. Консультация и бюджет: подбираем объекты под ваши цели (проживание, аренда, рост стоимости) и бюджет.
2. Выбор объекта и юридическая проверка: проверяем ТАПУ, градостроительный статус, разрешение на заселение (искан), долги, ипотеку и аресты; соответствие требованиям гражданства подтверждаем до покупки.
3. Налоговый номер и банковский счёт: получаете турецкий налоговый номер и открываете счёт — это можно сделать по доверенности.
4. Оплата и сертификат DAB: средства переводятся через банк, валюта конвертируется в лиры, оформляется DAB.
5. Оценочный отчёт: лицензированная оценочная компания оценивает объект.
6. Переоформление ТАПУ и отметка на 3 года: сделка регистрируется в Управлении кадастра, в ТАПУ вносится запрет на продажу на 3 года.
7. Сертификат соответствия: Управление кадастра выдаёт документ о соответствии инвестиции требованиям гражданства.
8. ВНЖ: на основании сертификата оформляется вид на жительство для инвестора и семьи.
9. Заявление на гражданство: документы подаются в уполномоченное управление по делам населения и гражданства, сдаются биометрические данные.
10. Проверка и решение: заявление рассматривает МВД Турции; по одобренным делам принимается решение о гражданстве.
11. ID-карта и паспорт: оформляются турецкое удостоверение личности и паспорт.

Сколько времени занимает получение гражданства Турции?

Когда документы готовы, путь от выбора объекта до ТАПУ и сертификата соответствия обычно занимает несколько недель. Срок рассмотрения заявления зависит от проверки и различается от дела к делу: большинство заявлений рассматривается в течение нескольких месяцев, некоторые — дольше. Ждать решения в Турции не обязательно.

Необходимые документы

• Действующий загранпаспорт с нотариальным переводом на турецкий язык
• Свидетельство о рождении, при наличии — свидетельство о браке (с апостилем и переводом)
• Паспорта и документы о родстве для супруга(и) и детей
• Биометрические фотографии
• ТАПУ и сертификат соответствия из Управления кадастра
• Лицензированный оценочный отчёт
• Сертификат DAB и банковские платёжные документы
• Вид на жительство
• Квитанция об оплате госпошлины

Многие документы оформляются за рубежом, поэтому апостиль и присяжный перевод мы планируем с первого дня. Неполный пакет документов — самая частая причина задержек.

Преимущества гражданства Турции

• Сильный паспорт: безвизовый въезд или виза по прибытии более чем в 110 стран
• Гражданство для всей семьи: супруг(а) и дети до 18 лет получают гражданство по одной заявке
• Двойное гражданство: Турция его разрешает; вы сохраняете текущее гражданство, если это допускает законодательство вашей страны
• Нет требования проживания: жить в Турции для сохранения гражданства не нужно
• Образование и медицина: доступ к государственным школам, университетам и системе здравоохранения наравне с гражданами Турции
• Работа и бизнес: работа без разрешения, открытие компании и ведение бизнеса
• Инвесторская виза США E-2: Турция входит в список договорных стран, поэтому граждане Турции могут подать заявление на визу E-2
• Пожизненно и по наследству: гражданство бессрочно и передаётся детям
• Доходный актив: недвижимость может приносить арендный доход и продаётся через 3 года

Расходы помимо стоимости недвижимости

• Пошлина за ТАПУ: 4% от стоимости сделки (на практике может делиться между покупателем и продавцом)
• Стоимость оценочного отчёта
• Услуги нотариуса и присяжного переводчика
• Госпошлина за гражданство, оформление паспорта и ID-карты
• Пошлина за ВНЖ и медицинская страховка
• НДС на новостройки (для иностранцев при соблюдении условий возможно освобождение)
• Ежегодный налог на недвижимость и обязательное страхование от землетрясений (DASK)

До покупки мы готовим для вас подробную смету, чтобы не было неожиданных расходов.

Почему Алания: Махмутлар и Каргыджак?

Алания — один из лидеров Турции по покупке жилья иностранцами. Махмутлар и соседний Каргыджак особенно популярны у инвесторов, оформляющих гражданство:

• Махмутлар: длинная береговая линия с набережной, супермаркеты, рестораны, больницы и школы, большое международное сообщество, живущее здесь круглый год. Высокий спрос на аренду поддерживает доходность.
• Каргыджак: рядом с Махмутларом, на склонах; более спокойный и зелёный район с панорамным видом на море и Аланийскую крепость.
• Транспорт: около 15 минут до центра Алании и около 26 км до аэропорта Газипаша-Алания, автомобильное сообщение с аэропортом Антальи.
• Климат: мягкий средиземноморский, солнечно большую часть года.

Гражданство вместе с Goldcity Condominium

Goldcity Condominium работает с иностранными инвесторами в офисе продаж на территории комплекса Goldcity площадью 211 000 м² в Каргыджаке, рядом с Махмутларом. Наши проекты окружены открытыми и крытыми бассейнами, аквапарком, СПА, фитнес-центром и гостиничным сервисом — курортный комфорт каждый день.

Что мы делаем для вас:

• Подбор подходящих объектов: в Le Jardin Villas есть виллы, которые сами по себе могут соответствовать порогу для гражданства; в резиденциях, например Trio Hill Residence, можно объединить несколько квартир на сумму от 400 000 долларов. Все проекты — на странице проектов.
• Проверка до покупки: подтверждаем, что ТАПУ, оценка и схема оплаты соответствуют требованиям гражданства.
• Юридическое и официальное сопровождение: налоговый номер, счёт, оценочный отчёт, DAB, переоформление ТАПУ и сертификат соответствия.
• Пакет документов: вместе с юристами и присяжными переводчиками готовим полный пакет на ВНЖ и гражданство.
• Дистанционно: по доверенности большую часть процесса можно пройти без вашего присутствия в Турции.
• После покупки: передача ключей, подключение коммунальных услуг, аренда и управление недвижимостью.
• Обслуживание на русском, английском и турецком языках

Кратко об условиях — на странице услуг по гражданству, подробно о сделке — в гиде по покупке недвижимости в Турции.

Часто задаваемые вопросы

На какую сумму нужно купить недвижимость для гражданства Турции?

+

Нужно купить недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США с отметкой в ТАПУ о запрете продажи на 3 года. Сумму можно набрать несколькими объектами.

Получит ли гражданство моя семья?

+

Да. Супруг(а) и дети до 18 лет могут получить гражданство Турции на основании той же инвестиции.

Нужно ли жить в Турции, чтобы получить или сохранить гражданство?

+

Нет. Требования проживать в Турции до или после получения гражданства нет, языковой экзамен не нужен.

Потеряю ли я своё текущее гражданство?

+

Турция разрешает двойное гражданство. Если законы вашей страны это допускают, вы сохраняете текущее гражданство.

Можно ли получить гражданство, купив объект на стадии строительства?

+

Да, при условии полной оплаты и регистрации нотариального договора обещания продажи с отметкой на 3 года.

Можно ли продать недвижимость через 3 года?

+

Да. По истечении 3 лет недвижимость можно продать, гражданство сохраняется. До этого в ней можно жить или сдавать в аренду.

Чем помогает Goldcity Condominium в получении гражданства?

+

Мы координируем весь процесс: подбор подходящей недвижимости в Махмутларе и Каргыджаке, юридическую проверку, оценку, ТАПУ, сертификат соответствия, ВНЖ и подачу заявления на гражданство.