Недвижимость в Махмутларе и Каргыджаке: гид для иностранцев 2026

В списке иностранцев, ищущих недвижимость в Алании, всегда лидируют два района: Махмутлар и Каргыджак. Первый — центр пляжной жизни и повседневных удобств, второй — природы и видов. В этом гиде мы сравниваем районы и рассказываем о пошаговой покупке для иностранцев, важных проверках и полной стоимости сделки.

Где находится Махмутлар и какой это район?

Махмутлар — большой район восточнее центра Алании, от пляжа до склонов к северу от трассы D400.

• Пляжная жизнь: километры пляжа и набережная с пешеходной и велодорожкой
• Повседневная жизнь: супермаркеты, рынки, рестораны, кафе, аптеки, частные больницы и клиники
• Международное сообщество: владельцы из Европы, России, Украины, Скандинавии и Ближнего Востока живут здесь круглый год; во многих заведениях говорят по-русски и по-английски
• Спрос на аренду: высокий как на сезонную, так и на долгосрочную аренду
• Типы жилья: в основном квартиры в комплексах с бассейнами; самые популярные планировки — 1+1 и 2+1

Где находится Каргыджак и какой это район?

Каргыджак расположен сразу западнее Махмутлара, между Кестелем и Махмутларом, и поднимается от побережья к предгорьям Тавра.

• Виды: панорама Средиземного моря и Аланийской крепости со склонов
• Тишина и природа: менее плотная застройка, зелень и чистый воздух
• Комплексы полного цикла: крупные проекты вроде Goldcity, объединяющие отель, бассейны, спорт и досуг
• Расположение: несколько минут до пляжа, магазинов и больниц Махмутлара; около 15 минут до центра Алании

Махмутлар или Каргыджак?

• Если важно дойти пешком до моря и магазинов: Махмутлар
• Если важны виды, тишина и инфраструктура комплекса: Каргыджак
• Для арендного дохода: в Махмутларе — близость к пляжу, в Каргыджаке — сервис комплексов в концепции отеля
• Для постоянной жизни с семьёй: оба района рядом со школами, больницами и магазинами; выбор зависит от образа жизни

Многие покупатели совмещают преимущества: живут в комплексе с видом и инфраструктурой в Каргыджаке и пользуются пляжем и магазинами Махмутлара в нескольких минутах.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Махмутларе и Каргыджаке?

Да. Граждане стран, с которыми у Турции действует принцип взаимности, могут купить недвижимость в собственность в Алании. Перед сделкой Управление кадастра проверяет, что объект не находится в военной или охранной зоне. Иностранное физическое лицо может владеть в Турции недвижимостью площадью до 30 гектаров.

Пошаговый процесс покупки

1. Цели и бюджет: определяем критерии — проживание, аренда, ВНЖ или гражданство.
2. Выбор и просмотр: объекты смотрим лично или по видеосвязи.
3. Юридическая проверка: ТАПУ, статус собственности, разрешение на заселение (искан), ипотека, аресты, долги по взносам и правила комплекса.
4. Бронирование и договор: согласование цены, задаток и договор купли-продажи.
5. Налоговый номер и счёт: оформление турецкого налогового номера и, при необходимости, банковского счёта.
6. Оценочный отчёт: при продаже иностранцам лицензированный отчёт обязателен.
7. Переоформление ТАПУ: сделка в Управлении кадастра с присяжным переводчиком, оплата пошлин.
8. Передача и коммунальные услуги: ключи, электричество, вода, интернет и страховка DASK.

Если вас нет в Турции, сделку можно провести по нотариальной доверенности.

Что проверить перед покупкой

• Статус собственности и искан: у готовых домов с этими документами проще оформлять ВНЖ и гражданство
• Взносы и управление: уточните, что входит во взнос (охрана, бассейны, сад, генератор)
• Разрешение на краткосрочную аренду: сдача жилья туристам требует разрешения и в многоквартирных домах может требовать согласия других собственников; проверьте до покупки, если планируете аренду
• Регистрация для ВНЖ: если нужен ВНЖ, убедитесь, что район открыт для новой регистрации
• Подтверждение оплаты: платежи через банк пригодятся для гражданства и будущей продажи
• Сейсмонормы: новые дома, построенные по актуальным нормам, — преимущество

Полная стоимость покупки

• Пошлина за ТАПУ: 4% от стоимости (на практике может делиться между покупателем и продавцом)
• Сбор оборотного фонда
• Оценочный отчёт
• Присяжный переводчик и при необходимости доверенность
• НДС: на новостройки; для иностранцев при соблюдении условий возможно освобождение
• Подключение коммунальных услуг и DASK
• Ежегодный налог на недвижимость и взносы на обслуживание

ВНЖ и гражданство через недвижимость

• Жильё от 200 000 $: стоимость, необходимая для первого ВНЖ по недвижимости в Анталье. Подробнее: ВНЖ при покупке недвижимости в Алании
• Инвестиции от 400 000 $: гражданство Турции с запретом продажи на 3 года. Подробнее: Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Goldcity Condominium: курортная жизнь в Каргыджаке

Goldcity Condominium предлагает квартиры, резиденции и виллы в комплексе Goldcity площадью 211 000 м² в Каргыджаке, рядом с Махмутларом. Открытые и крытые бассейны, аквапарк, СПА, турецкий хамам, фитнес-центр, кинозал, теннисный корт, круглосуточные ресепшн и охрана — гостиничный комфорт каждый день.

Наши проекты:

• Le Jardin Villas: 18 премиальных вилл с частным бассейном, парковкой и панорамой Средиземного моря; одна вилла может соответствовать порогу для гражданства
• Trio Hill Residence: сдан в мае 2024 года, вид на море и Аланийскую крепость
• Marelatus Residence и Gold Signature Residence: резиденции 1+1 и дуплексы с панорамным видом на море

Что мы делаем при покупке:

• Подбор жилья по бюджету и целям, просмотры лично или онлайн
• Проверка ТАПУ, искана и долгов
• Налоговый номер, оценка, переводчик и переоформление ТАПУ
• Сопровождение ВНЖ и гражданства
• Передача ключей, коммунальные услуги, аренда и управление недвижимостью
• Обслуживание на русском, английском и турецком языках

Часто задаваемые вопросы

Что лучше: Махмутлар или Каргыджак?

+

Махмутлар — если важно дойти пешком до моря и магазинов; Каргыджак — если важны виды, тишина и инфраструктура комплекса. Районы в нескольких минутах друг от друга.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Алании?

+

Да. Граждане стран с принципом взаимности могут купить жильё в собственность; проверку военных зон проводит Управление кадастра.

Сколько стоит оформление ТАПУ в Алании?

+

Пошлина за ТАПУ — 4% от стоимости, плюс сбор оборотного фонда, оценочный отчёт, присяжный переводчик и при необходимости доверенность.

Можно ли купить недвижимость, не приезжая в Турцию?

+

Да. По нотариальной доверенности все процедуры, включая переоформление ТАПУ, могут быть проведены от вашего имени.

Даёт ли жильё в Махмутларе или Каргыджаке ВНЖ или гражданство?

+

Жильё от 200 000 $ подходит для ВНЖ, инвестиции от 400 000 $ — для гражданства Турции. Для ВНЖ район должен быть открыт для регистрации.

Где находится Goldcity Condominium и что предлагает?

+

Goldcity Condominium предлагает квартиры, резиденции и виллы в комплексе Goldcity площадью 211 000 м² в Каргыджаке рядом с Махмутларом и сопровождает покупку, ТАПУ, ВНЖ, гражданство и постпродажное обслуживание.