Immobilien in Mahmutlar & Kargicak kaufen: Ratgeber für Ausländer 2026

Zwei Gegenden stehen bei Ausländern, die in Alanya eine Immobilie suchen, immer ganz oben auf der Liste: Mahmutlar und Kargicak. Die eine ist das Zentrum des Strandlebens und des Alltagskomforts, die andere steht für Natur und Aussicht. Dieser Ratgeber vergleicht beide und erklärt anschließend den Kaufablauf für Ausländer Schritt für Schritt, worauf Sie achten sollten und welche Gesamtkosten anfallen.

Wo liegt Mahmutlar und wie lebt es sich dort?

Mahmutlar ist ein großer Ort östlich des Zentrums von Alanya, der sich vom Strand bis zu den Hängen nördlich der Fernstraße D400 erstreckt.

• Strandleben: Kilometerlange Strände mit Uferpromenade für Spaziergänger und Radfahrer
• Alltag: Supermärkte, Wochenmärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Privatkliniken und Arztpraxen
• Internationale Gemeinschaft: Eigentümer aus Europa, Russland, der Ukraine, Skandinavien und dem Nahen Osten leben hier ganzjährig; in vielen Geschäften wird Englisch und Russisch gesprochen
• Mietnachfrage: Hohe Nachfrage sowohl nach Ferien- als auch nach Langzeitmieten
• Immobilienarten: Überwiegend Wohnungen in Anlagen mit Pool; 1+1 und 2+1 sind die beliebtesten Grundrisse

Wo liegt Kargicak und wie lebt es sich dort?

Kargicak liegt direkt westlich von Mahmutlar, zwischen Kestel und Mahmutlar, und steigt von der Küste zu den Ausläufern des Taurusgebirges an.

• Aussicht: Weiter Blick vom Hang auf das Mittelmeer und die Burg von Alanya
• Ruhe und Natur: Geringere Bebauungsdichte, Grünflächen und frische Luft
• Komplette Wohnanlagen: Große Anlagen wie Goldcity, die Hotel, Pools, Sport- und Freizeiteinrichtungen vereinen
• Lage: Wenige Minuten zu Strand, Geschäften und Krankenhäusern von Mahmutlar; etwa 15 Minuten bis ins Zentrum von Alanya

Mahmutlar oder Kargicak?

• Wenn Strand und Geschäfte zu Fuß am wichtigsten sind: Mahmutlar
• Wenn Aussicht, Ruhe und Einrichtungen vor Ort am wichtigsten sind: Kargicak
• Für Mieteinnahmen: In Mahmutlar zählt die Strandnähe, in Kargicak der Service nach Hotelkonzept
• Für dauerhaftes Familienleben: Beide liegen nah an Schulen, Krankenhäusern und allem für den Alltag; die Wahl hängt vom Lebensstil ab

Viele Käufer verbinden beides: Sie wohnen in einer Anlage mit Aussicht und Einrichtungen in Kargicak und nutzen Strand und Geschäfte von Mahmutlar, die nur wenige Minuten entfernt sind.

Dürfen Ausländer in Mahmutlar und Kargicak Immobilien kaufen?

Ja. Staatsangehörige von Ländern, die mit der Türkei Gegenseitigkeit vereinbart haben, können in Alanya Immobilien als freies Eigentum erwerben. Vor dem Verkauf prüft das Grundbuchamt, dass die Immobilie nicht in einer militärischen oder sicherheitsrelevanten Zone liegt. Eine ausländische Person darf in der Türkei Immobilien bis zu 30 Hektar besitzen.

Der Kaufablauf Schritt für Schritt

1. Bedarf und Budget: Die Kriterien werden nach Ihrem Ziel festgelegt: Eigennutzung, Mieteinnahmen, Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft.
2. Auswahl und Besichtigung: Wohnungen werden persönlich oder per Live-Videoanruf besichtigt.
3. Rechtliche Prüfung: Eigentumsurkunde, Wohnungseigentumsstatus, Nutzungsgenehmigung, Hypotheken, Pfandrechte, offene Gebühren und die Verwaltungsordnung der Anlage werden geprüft.
4. Reservierung und Vertrag: Der Preis wird vereinbart, eine Anzahlung geleistet und der Kaufvertrag unterzeichnet.
5. Steuernummer und Bankkonto: Eine türkische Steuernummer wird ausgestellt und bei Bedarf ein Bankkonto eröffnet.
6. Wertgutachten: Bei Verkäufen an Ausländer ist ein lizenziertes Wertgutachten Pflicht.
7. Tapu-Termin und Übertragung: Die Übertragung erfolgt beim Grundbuchamt mit beeidigtem Dolmetscher; die Gebühren werden bezahlt.
8. Übergabe und Versorger: Schlüssel, Strom, Wasser, Internet und die DASK-Erdbebenversicherung.

Wenn Sie nicht in der Türkei sind, kann der Prozess mit einer notariellen Vollmacht abgewickelt werden.

Worauf Sie vor dem Kauf achten sollten

• Wohnungseigentum und Nutzungsgenehmigung: Fertiggestellte Gebäude mit diesen Dokumenten erleichtern Anträge auf Aufenthalt und Staatsbürgerschaft
• Hausgeld und Verwaltung: Klären Sie, was das Hausgeld abdeckt (Sicherheitsdienst, Pools, Gärten, Generator)
• Genehmigung für Kurzzeitvermietung: Die kurzfristige Vermietung an Touristen erfordert eine Genehmigung und in Mehrfamilienhäusern unter Umständen die Zustimmung der anderen Eigentümer; prüfen Sie das vor dem Kauf, wenn Sie vermieten möchten
• Aufenthaltsanmeldung: Wenn Sie eine Aufenthaltserlaubnis möchten, vergewissern Sie sich, dass der Stadtteil für neue Anmeldungen offen ist
• Zahlungsnachweis: Zahlungen über Banken liefern Belege für spätere Staatsbürgerschafts- oder Wiederverkaufsverfahren
• Erdbebenvorschriften: Neubauten nach den aktuellen Erdbebenvorschriften sind ein Vorteil

Gesamtkosten des Kaufs

• Tapu-Gebühr: 4 % des Kaufpreises (in der Praxis oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt)
• Gebühr für den Umlauffonds
• Gebühr für das Wertgutachten
• Kosten für beeidigten Dolmetscher und gegebenenfalls Vollmacht
• Mehrwertsteuer: Fällt bei Neubauten an; für berechtigte ausländische Käufer ist eine Befreiung möglich
• Kosten für Versorgeranschlüsse und DASK
• Jährliche Grundsteuer und Hausgeld

Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft durch Immobilien

• Wohnungen ab 200.000 USD: Der Wert, der in Antalya für eine erste Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage von Immobilienbesitz erforderlich ist. Details: Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf in Alanya
• Investitionen ab 400.000 USD: Türkische Staatsbürgerschaft mit 3-jährigem Veräußerungsverbot im Grundbuch. Details: Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition

Goldcity Condominium: Wohnen wie im Resort in Kargicak

Goldcity Condominium bietet Wohnungen, Residenzen und Villen in der 211.000 m² großen Goldcity-Anlage in Kargicak, direkt neben Mahmutlar. Die Anlage bringt Hotelkomfort in den Alltag – mit Innen- und Außenpools, Aquapark, SPA, Hamam, Fitnesscenter, Kino, Tennisplatz sowie Rezeption und Sicherheitsdienst rund um die Uhr.

Unsere Projekte:

• Le Jardin Villas: 18 Premium-Villen mit privatem Pool, Parkplatz und Panoramablick aufs Mittelmeer; eine einzelne Villa kann die Schwelle für die Staatsbürgerschaft erreichen
• Trio Hill Residence: Fertiggestellt im Mai 2024, mit Blick auf das Meer und die Burg von Alanya
• Marelatus Residence und Gold Signature Residence: 1+1- und Maisonette-Wohnungen mit Panoramablick aufs Meer

Unsere Leistungen beim Kauf:

• Auswahl nach Budget und Ziel, mit Besichtigung vor Ort oder online
• Prüfung von Eigentumsurkunde, Nutzungsgenehmigung und Schulden
• Koordination von Steuernummer, Wertgutachten, Dolmetscher und Tapu-Übertragung
• Unterstützung bei Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft
• Übergabe, Versorger, Vermietung und Immobilienverwaltung
• Service auf Englisch, Russisch und Türkisch

Häufig gestellte Fragen

Ist Mahmutlar oder Kargicak besser?

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Mahmutlar passt zu Ihnen, wenn Sie Strand und Geschäfte zu Fuß erreichen möchten; Kargicak, wenn Ihnen Aussicht, Ruhe und Einrichtungen vor Ort wichtig sind. Beide liegen nur wenige Minuten voneinander entfernt.

Dürfen Ausländer in Alanya Immobilien kaufen?

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Ja. Staatsangehörige von Ländern mit Gegenseitigkeit können in Alanya Immobilien als freies Eigentum erwerben; das Grundbuchamt führt die Prüfung auf militärische Zonen durch.

Welche Tapu-Kosten fallen beim Kauf in Alanya an?

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Die Tapu-Gebühr beträgt 4 % des Kaufpreises; hinzu kommen die Gebühr für den Umlauffonds, das Wertgutachten, der beeidigte Dolmetscher und gegebenenfalls die Kosten einer Vollmacht.

Kann ich eine Immobilie kaufen, ohne in der Türkei zu sein?

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Ja. Mit einer notariellen Vollmacht können alle Schritte einschließlich der Tapu-Übertragung in Ihrem Namen erledigt werden.

Eignet sich eine Wohnung in Mahmutlar oder Kargicak für Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft?

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Wohnungen ab 200.000 USD berechtigen zu einer Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage von Immobilienbesitz, Investitionen ab 400.000 USD zur türkischen Staatsbürgerschaft. Für die Aufenthaltserlaubnis muss der Stadtteil für Anmeldungen offen sein.

Wo befindet sich Goldcity Condominium und was bietet es?

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Goldcity Condominium bietet Wohnungen, Residenzen und Villen in der 211.000 m² großen Goldcity-Anlage in Kargicak, direkt neben Mahmutlar, und begleitet Kauf, Tapu, Aufenthalt, Staatsbürgerschaft und Betreuung nach dem Kauf.