Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf in Alanya: Ratgeber 2026

Alanya beherbergt eine der größten ausländischen Gemeinschaften der Türkei. Vor allem Mahmutlar und Kargicak werden das ganze Jahr über von Eigentümern aus Europa, Russland, der Ukraine, dem Nahen Osten und Skandinavien bewohnt. Viele von ihnen leben mit einer Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf in der Türkei.

Dieser Ratgeber erklärt Voraussetzungen, Ablauf, Dokumente und Kosten einer Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf einer Wohnung in Alanya und zeigt den Vergleich mit der türkischen Staatsbürgerschaft.

Was ist eine Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage von Immobilienbesitz?

Diese Aufenthaltserlaubnis ist eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis für Ausländer, die eine Wohnimmobilie in der Türkei besitzen. Sie ist im Gesetz über Ausländer und internationalen Schutz geregelt und wird von der Präsidentschaft für Migrationsmanagement erteilt. Inhaber dürfen sich für die Dauer der Erlaubnis legal in der Türkei aufhalten und ohne Begrenzung der Visumstage ein- und ausreisen.

Diese Erlaubnis berechtigt nicht zur Arbeit; für eine Erwerbstätigkeit in der Türkei ist eine gesonderte Arbeitserlaubnis erforderlich.

Voraussetzungen für eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf in Alanya

• Wohnimmobilie: Die Eigentumsurkunde muss eine Wohneinheit (Wohnung, Villa oder Residenz) ausweisen. Grundstücke, Felder und Gewerbeeinheiten sind nicht geeignet.
• Mindestwert: Beim Erstantrag muss das Wertgutachten in Großstadtprovinzen (darunter Antalya) mindestens 200.000 USD ausweisen, in anderen Provinzen mindestens 100.000 USD.
• Eigentum auf den Namen des Antragstellers: Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren können als Familienangehörige auf Grundlage derselben Wohnung beantragen.
• Für Anmeldungen offener Stadtteil: Stadtteile, in denen der Ausländeranteil eine festgelegte Quote überschreitet, können für neue Aufenthalts- und Adressanmeldungen gesperrt sein. In Alanya gibt es betroffene Stadtteile, und die Liste wird aktualisiert – sie muss daher vor dem Kauf geprüft werden.
• Krankenversicherung: In der Türkei gültig und für die gesamte Dauer der Erlaubnis.
• Ausreichende Mittel und einwandfreier Leumund: Keine Bedenken hinsichtlich öffentlicher Ordnung oder Sicherheit.

Der Antrag Schritt für Schritt

1. Auswahl der Immobilie und Vorprüfung: Wohnstatus, Wert und Anmeldestatus des Stadtteils werden geprüft.
2. Steuernummer und Tapu-Übertragung: Sie erhalten eine türkische Steuernummer, und die Eigentumsurkunde wird übertragen. Ein Wertgutachten ist bei Verkäufen an Ausländer ohnehin Pflicht.
3. Vorbereitung der Adressanmeldung: Versorgerverträge (Strom, Wasser) werden für die Adressanmeldung auf Ihren Namen abgeschlossen.
4. Krankenversicherung: Eine Police für die Dauer der Erlaubnis wird abgeschlossen.
5. Online-Antrag: Das Formular wird im e-ikamet-System der Migrationsbehörde ausgefüllt und ein Termin gebucht.
6. Gebühren: Die Gebühr für die Erlaubnis und die Kartengebühr werden bezahlt.
7. Termin bei der Migrationsbehörde der Provinz: Die Unterlagen werden bei der Provinzdirektion für Migrationsmanagement in Antalya eingereicht.
8. Entscheidung und Karte: Genehmigte Erlaubnisse werden als Aufenthaltskarte an Ihre Adresse geschickt.

Wie lange dauert ein Antrag auf Aufenthaltserlaubnis?

Bei vollständigen Unterlagen dauert die Entscheidung in der Regel einige Wochen bis einige Monate. Das Antragsdokument aus dem e-ikamet-System belegt während der Wartezeit Ihren rechtmäßigen Aufenthalt.

Erforderliche Dokumente

• Reisepass und Kopie
• 4 biometrische Passfotos
• Eigentumsurkunde (Tapu)
• Lizenziertes Wertgutachten
• In der Türkei gültige Krankenversicherungspolice
• Ausgefülltes Antragsformular und Terminbestätigung
• Zahlungsbelege für Gebühr und Karte
• Für Familienanträge Heirats- und Geburtsurkunden (mit Apostille und übersetzt)

Aufenthaltserlaubnis oder türkische Staatsbürgerschaft?

Dieser Vergleich hilft Ihnen, den passenden Weg für Ihr Budget zu wählen:

• Investition: Mindestens 200.000 USD für eine Aufenthaltserlaubnis (Antalya); mindestens 400.000 USD für die Staatsbürgerschaft.
• Dauer: Die Aufenthaltserlaubnis ist befristet und wird verlängert; die Staatsbürgerschaft gilt lebenslang.
• Gesperrte Stadtteile: Die Aufenthaltserlaubnis setzt voraus, dass der Stadtteil für Anmeldungen offen ist.
• Reisepass: Die Aufenthaltserlaubnis bringt keinen Pass; die Staatsbürgerschaft einen türkischen Reisepass.
• Veräußerungsbeschränkung: Bei der Aufenthaltserlaubnis gibt es keine, doch mit dem Verkauf entfällt ihre Grundlage; die Staatsbürgerschaft erfordert ein 3-jähriges Veräußerungsverbot.
• Langfristig: Nach 8 Jahren ununterbrochenen Aufenthalts können Sie eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis beantragen.

Wenn Ihr Budget 400.000 USD erreicht, ist die Staatsbürgerschaft meist die bessere Wahl. Lesen Sie unseren Ratgeber zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition.

Kosten

• Tapu-Gebühr (4 % des Kaufpreises) und Gebühr für den Umlauffonds
• Gebühr für das Wertgutachten
• Kosten für beeidigten Übersetzer und Notar
• Gebühr für die Aufenthaltserlaubnis und Kartengebühr (je nach Dauer und Staatsangehörigkeit)
• Krankenversicherungsprämie
• Jährliche Grundsteuer, Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK) und Hausgeld der Anlage

Warum Mahmutlar und Kargicak?

• Mahmutlar: Östlich von Alanya, mit langer Küste und Promenade, Supermärkten, Krankenhäusern, Schulen und ganzjährig geöffneten Geschäften; eine der Gegenden mit den meisten ausländischen Einwohnern.
• Kargicak: Direkt neben Mahmutlar am Hang, ruhiger und grüner, mit weitem Blick auf das Meer und die Burg von Alanya.
• Erreichbarkeit: Etwa 15 Minuten bis ins Zentrum von Alanya und rund 26 km zum Flughafen Gazipaşa-Alanya.

Lernen Sie die Gegend in unserem Ratgeber zum Immobilienkauf in Mahmutlar und Kargicak kennen.

Aufenthaltserlaubnis mit Goldcity Condominium

Goldcity Condominium betreut internationale Käufer von seinem Verkaufsbüro in der 211.000 m² großen Goldcity-Anlage in Kargicak, direkt neben Mahmutlar.

• Geeignete Wohnungen: Wohnungen und Villen in unseren Projekten, die die Schwellenwerte für Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft erfüllen
• Prüfung von Stadtteil und Wert: Wir bestätigen Anmeldestatus und Eignung des Gutachtenwerts vor dem Kauf
• Tapu und Behördengänge: Koordination von Steuernummer, Wertgutachten, Übersetzer und Tapu-Übertragung
• Antrag auf Aufenthalt: Versorgerverträge, Krankenversicherung, e-ikamet-Antrag und Terminvorbereitung
• Erinnerung an die Verlängerung: Wir planen die Verlängerung, bevor Ihre Erlaubnis abläuft
• Leben wie im Resort: Innen- und Außenpools, Aquapark, SPA, Fitness, Sicherheitsdienst und Rezeption rund um die Uhr
• Service auf Englisch, Russisch und Türkisch

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch muss der Immobilienwert für eine Aufenthaltserlaubnis in Alanya mindestens sein?

+

Da Antalya eine Großstadtprovinz ist, muss die Wohnung beim Erstantrag laut Wertgutachten mindestens 200.000 USD wert sein.

Wie lange ist eine Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage von Immobilienbesitz gültig?

+

Sie wird in der Regel für 1 oder 2 Jahre erteilt und kann verlängert werden, solange die Voraussetzungen weiterhin erfüllt sind.

Kann meine Familie über dieselbe Wohnung eine Aufenthaltserlaubnis erhalten?

+

Ja. Ihr Ehepartner und Ihre Kinder unter 18 Jahren können als Familienangehörige einen Antrag stellen.

Was ist ein gesperrter Stadtteil?

+

Ein Stadtteil, in dem der Ausländeranteil eine festgelegte Quote überschreitet und der für neue Aufenthaltserlaubnisse und Adressanmeldungen gesperrt ist. Die Liste wird aktualisiert, daher vor dem Kauf prüfen.

Darf ich mit einer Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage von Immobilienbesitz in der Türkei arbeiten?

+

Nein. Sie berechtigt nicht zur Arbeit; dafür ist eine gesonderte Arbeitserlaubnis erforderlich.

Ist eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft die bessere Wahl?

+

Wenn Ihr Budget 400.000 USD erreicht, ist die Staatsbürgerschaft meist besser, da sie lebenslang gilt, einen Reisepass umfasst und keine Verlängerungen erfordert.