Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition: Ratgeber 2026

Die Türkei gehört zu den wenigen Ländern, die ausländischen Investoren die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition ermöglichen. Wer Immobilien im Wert von mindestens 400.000 USD erwirbt, kann für sich, den Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren die türkische Staatsbürgerschaft beantragen. Es besteht weder eine Pflicht, in der Türkei zu leben, noch ein Sprachtest.

In diesem Ratgeber erklären wir die Voraussetzungen für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition, den Antragsablauf Schritt für Schritt, die benötigten Dokumente, die Kosten und die Vorteile eines türkischen Passes. Außerdem zeigen wir, wie Goldcity Condominium den gesamten Prozess in Mahmutlar und Kargicak, zwei der gefragtesten Gegenden Alanyas, von Anfang bis Ende begleitet.

Was ist die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition?

Nach den Sonderbestimmungen des türkischen Staatsangehörigkeitsgesetzes können Ausländer, die eine qualifizierte Investition in der Türkei tätigen, die türkische Staatsbürgerschaft erwerben. Der beliebteste Weg ist der Kauf einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie.

Der größte Vorteil: Ihr Geld wird zu einem greifbaren Vermögenswert. Sie können in der Immobilie wohnen, sie vermieten und nach Ablauf der 3-jährigen Haltefrist verkaufen. Das Geld für die Staatsbürgerschaft ist also keine Gebühr, sondern eine Investition, die an Wert gewinnen kann.

Anforderungen an die Immobilie

Um die Voraussetzungen zu erfüllen, muss der Immobilienkauf folgende Bedingungen erfüllen:

• Immobilienwert von mindestens 400.000 USD (oder Gegenwert in Fremdwährung oder türkischer Lira)
• Ein Vermerk im Grundbuch, dass die Immobilie 3 Jahre lang nicht verkauft wird
• Ein Wertgutachten eines von der Kapitalmarktbehörde (SPK) lizenzierten Gutachterunternehmens
• Zahlung über das Bankensystem mit einer Devisenankaufsbescheinigung (DAB), die belegt, dass die Devisen bei einer türkischen Bank in Lira umgetauscht wurden
• Die Immobilie darf nicht bereits für einen anderen Staatsbürgerschaftsantrag verwendet worden sein und keinen Beschränkungen für den Verkauf an Ausländer unterliegen

Sie müssen die 400.000 USD nicht mit einer einzigen Immobilie erreichen. Mehrere Wohnungen oder Villen können kombiniert werden. Auch Immobilien im Bau sind geeignet – über einen notariellen Kaufversprechensvertrag mit 3-jährigem Vermerk, sofern der volle Kaufpreis bezahlt ist.

Der Antrag Schritt für Schritt

1. Beratung und Budgetplanung: Wir stellen Immobilien zusammen, die zu Ihren Zielen (Eigennutzung, Mieteinnahmen, Wertsteigerung) und Ihrem Budget passen.
2. Auswahl der Immobilie und rechtliche Prüfung: Eigentumsurkunde, Bebauungsplan, Nutzungsgenehmigung, Schulden, Hypotheken und Pfandrechte werden geprüft, und die Eignung für die Staatsbürgerschaft wird vor dem Kauf bestätigt.
3. Steuernummer und Bankkonto: Sie erhalten eine türkische Steuernummer und eröffnen ein Bankkonto. Beides ist auch per Vollmacht möglich.
4. Zahlung und DAB-Bescheinigung: Der Kaufpreis wird über eine Bank überwiesen, in Lira umgetauscht und die DAB-Bescheinigung ausgestellt.
5. Wertgutachten: Ein lizenziertes Gutachterunternehmen bewertet die Immobilie.
6. Tapu-Übertragung und 3-jähriger Vermerk: Die Übertragung erfolgt beim Grundbuchamt, und der Vermerk „3 Jahre kein Verkauf“ wird eingetragen.
7. Konformitätsbescheinigung: Das Grundbuchamt bestätigt, dass die Investition die Kriterien für die Staatsbürgerschaft erfüllt.
8. Aufenthaltserlaubnis: Mit dieser Bescheinigung werden Aufenthaltserlaubnisse für den Investor und die Familie beantragt.
9. Antrag auf Staatsbürgerschaft: Die Akte wird bei der zuständigen Direktion für Bevölkerung und Staatsbürgerschaft eingereicht, und biometrische Daten werden erfasst.
10. Sicherheitsprüfung und Entscheidung: Das Innenministerium prüft den Antrag und verleiht den genehmigten Antragstellern die Staatsbürgerschaft.
11. Personalausweis und Reisepass: Türkische Personalausweise und Reisepässe werden ausgestellt.

Wie lange dauert die Staatsbürgerschaft durch Investition?

Sobald die Unterlagen vorliegen, dauert die Phase von der Immobilienauswahl bis zur Tapu und zur Konformitätsbescheinigung in der Regel einige Wochen. Die Dauer bis zur Entscheidung hängt von der Sicherheitsprüfung ab und ist von Akte zu Akte unterschiedlich. Die meisten Anträge werden innerhalb weniger Monate abgeschlossen, manche dauern länger. Sie müssen nicht in der Türkei warten.

Erforderliche Dokumente

• Gültiger Reisepass mit notariell beglaubigter türkischer Übersetzung
• Geburtsurkunde und, falls verheiratet, Heiratsurkunde (mit Apostille und übersetzt)
• Reisepässe und Verwandtschaftsnachweise für Ehepartner und Kinder
• Biometrische Passfotos
• Eigentumsurkunde und Konformitätsbescheinigung des Grundbuchamts
• Lizenziertes Wertgutachten
• Devisenankaufsbescheinigung (DAB) und Bankbelege
• Aufenthaltserlaubnis
• Beleg über die Antragsgebühr

Viele Dokumente kommen aus dem Ausland, daher planen wir Apostille und beeidigte Übersetzung vom ersten Tag an ein. Fehlende Unterlagen sind die häufigste Ursache für Verzögerungen.

Vorteile der türkischen Staatsbürgerschaft

• Ein starker Pass: Visumfreie Einreise oder Visum bei Ankunft in mehr als 110 Länder
• Staatsbürgerschaft für die ganze Familie: Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren sind im selben Antrag enthalten
• Doppelte Staatsbürgerschaft: Die Türkei erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft; Sie behalten Ihre bisherige Staatsangehörigkeit, sofern Ihr Heimatland dies zulässt
• Keine Residenzpflicht: Sie müssen nicht in der Türkei leben, um die Staatsbürgerschaft zu behalten
• Bildung und Gesundheit: Zugang zu staatlichen Schulen, Universitäten und dem öffentlichen Gesundheitssystem zu denselben Bedingungen wie türkische Staatsbürger
• Arbeit und Unternehmen: Arbeiten ohne Arbeitserlaubnis, Firmengründung und freier Handel
• US-E-2-Investorenvisum: Die Türkei ist ein Vertragsstaat der USA, daher können türkische Staatsbürger das E-2-Visum beantragen
• Lebenslang und vererbbar: Die Staatsbürgerschaft gilt lebenslang und geht auf Ihre Kinder über
• Ein ertragbringender Vermögenswert: Ihre Immobilie kann Mieteinnahmen erzielen und nach 3 Jahren verkauft werden

Kosten zusätzlich zum Kaufpreis

• Tapu-Gebühr: 4 % des Kaufpreises (in der Praxis oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt)
• Gebühr für das Wertgutachten
• Kosten für Notar und beeidigte Übersetzung
• Antragsgebühr für die Staatsbürgerschaft sowie Gebühren für Pass und Ausweis
• Gebühr für die Aufenthaltserlaubnis und Krankenversicherung
• Mehrwertsteuer bei Neubauten (für berechtigte ausländische Käufer kann eine Befreiung gelten)
• Jährliche Grundsteuer und Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK)

Vor dem Kauf erhalten Sie von uns eine detaillierte Kostenaufstellung, damit es keine Überraschungen gibt.

Warum Alanya: Mahmutlar und Kargicak?

Alanya gehört zu den beliebtesten Städten der Türkei für ausländische Immobilienkäufer. Mahmutlar und das benachbarte Kargicak sind für Investoren mit Staatsbürgerschaftsziel besonders attraktiv:

• Mahmutlar: Eine lange Küste mit Strandpromenade, Supermärkten, Restaurants, Krankenhäusern und Schulen sowie eine lebendige internationale Gemeinschaft das ganze Jahr über. Die hohe Mietnachfrage stützt die Rendite.
• Kargicak: Direkt neben Mahmutlar am Hang gelegen, ruhiger und grüner, mit weitem Blick auf das Meer und die Burg von Alanya.
• Erreichbarkeit: Etwa 15 Minuten bis ins Zentrum von Alanya und rund 26 km zum Flughafen Gazipaşa-Alanya, mit Straßenanbindung an den Flughafen Antalya.
• Klima: Mildes Mittelmeerklima mit Sonnenschein an den meisten Tagen des Jahres.

Ihr Weg zur Staatsbürgerschaft mit Goldcity Condominium

Goldcity Condominium betreut internationale Investoren von seinem Verkaufsbüro in der 211.000 m² großen Goldcity-Anlage in Kargicak, direkt neben Mahmutlar. Unsere Projekte sind umgeben von Innen- und Außenpools, einem Aquapark, einem SPA, einem Fitnesscenter und Hotelservice – so genießen Sie jeden Tag Resort-Komfort.

Was wir für Sie tun:

• Auswahl geeigneter Immobilien: Le Jardin Villas bietet Villen, die die Schwelle für die Staatsbürgerschaft allein erreichen können. In Residenzprojekten wie Trio Hill Residence können Sie mehrere Wohnungen kombinieren, um 400.000 USD zu erreichen. Alle Projekte finden Sie auf unserer Projektseite.
• Prüfung der Eignung vor dem Kauf: Wir bestätigen, dass Eigentum, Bewertung und Zahlungsstruktur die Kriterien erfüllen, bevor Sie sich festlegen.
• Rechtliche und behördliche Schritte: Wir koordinieren Steuernummer, Bankkonto, Wertgutachten, DAB, Tapu-Übertragung und Konformitätsbescheinigung.
• Antragsakte: Gemeinsam mit Anwälten und beeidigten Übersetzern bereiten wir vollständige Akten für Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft vor.
• Abwicklung aus der Ferne: Mit einer Vollmacht kann ein Großteil des Prozesses erledigt werden, ohne dass Sie in der Türkei sein müssen.
• Betreuung nach dem Kauf: Übergabe, Versorgerverträge, Vermietung und Immobilienverwaltung zum Schutz Ihrer Investition.
• Service auf Englisch, Russisch und Türkisch

Eine Zusammenfassung der Voraussetzungen finden Sie auf unserer Seite zur Staatsbürgerschaft; Details zum Kauf lesen Sie in unserem Ratgeber zum Immobilienkauf in der Türkei.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel muss ich in Immobilien investieren, um die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten?

+

Sie müssen Immobilien im Wert von mindestens 400.000 USD kaufen und im Grundbuch vermerken lassen, dass sie 3 Jahre lang nicht verkauft werden. Der Betrag kann auch mit mehreren Immobilien erreicht werden.

Erhält auch meine Familie die türkische Staatsbürgerschaft?

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Ja. Ihr Ehepartner und Ihre Kinder unter 18 Jahren können über dieselbe Investition die türkische Staatsbürgerschaft erhalten.

Muss ich in der Türkei leben, um die Staatsbürgerschaft zu erhalten oder zu behalten?

+

Nein. Es gibt weder vor noch nach der Einbürgerung eine Residenzpflicht und keinen Sprachtest.

Verliere ich meine bisherige Staatsbürgerschaft?

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Die Türkei erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft. Wenn auch Ihr Heimatland dies zulässt, behalten Sie Ihre bisherige Staatsangehörigkeit.

Kann ich die Staatsbürgerschaft mit einer Immobilie im Bau erhalten?

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Ja, sofern der volle Kaufpreis bezahlt ist und der notarielle Kaufversprechensvertrag den 3-jährigen Vermerk enthält.

Kann ich die Immobilie nach 3 Jahren verkaufen?

+

Ja. Nach Ablauf der 3 Jahre können Sie die Immobilie verkaufen und behalten Ihre Staatsbürgerschaft. In der Zwischenzeit können Sie darin wohnen oder sie vermieten.

Wie unterstützt Goldcity Condominium bei der Staatsbürgerschaft?

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Wir koordinieren den gesamten Prozess für Sie – von der Auswahl geeigneter Immobilien in Mahmutlar und Kargicak über rechtliche Prüfung, Wertgutachten, Tapu und Konformitätsbescheinigung bis zur Aufenthaltserlaubnis und zum Antrag auf Staatsbürgerschaft.