عقارات للبيع في محمودلار وكارغيجاك: دليل المشتري الأجنبي 2026
محمودلار أم كارغيجاك؟ مقارنة بين المنطقتين، وخطوات الشراء للأجانب بالتفصيل، وتكاليف الطابو، ومشاريع Goldcity في دليل واحد.
الإجابة المختصرة: محمودلار منطقة ساحلية شرق ألانيا يشتري فيها الأجانب أكبر عدد من المنازل ويقيمون فيها طوال العام، أما كارغيجاك فجارتها على سفح التل، أهدأ وتتمتع بإطلالات واسعة. يمكن للأجانب تملّك العقارات تملّكًا حرًا في المنطقتين؛ ويتطلب نقل الطابو تقرير تقييم ومترجمًا محلّفًا، ورسوم الطابو 4% من سعر البيع. المنازل التي تبلغ قيمتها 200,000 دولار فأكثر مؤهلة للإقامة، والاستثمارات التي تبلغ 400,000 دولار فأكثر مؤهلة للجنسية التركية. تقدّم Goldcity Condominium شققًا وفللًا في مجمع Goldcity بكارغيجاك وتتولى عملية الشراء كاملةً.
تتصدّر منطقتان دائمًا قائمة الأجانب الباحثين عن عقار في ألانيا: محمودلار وكارغيجاك. الأولى مركز حياة الشاطئ وسهولة المعيشة اليومية، والثانية عنوان الطبيعة والإطلالات. يقارن هذا الدليل بين المنطقتين، ثم يشرح خطوات الشراء للأجانب بالتفصيل وما يجب التحقق منه والتكلفة الإجمالية.
أُعدّ هذا الدليل في سبتمبر 2026. قد تتغير الأنظمة والرسوم وظروف السوق، لذلك نؤكد لك المعلومات الحالية قبل الشراء.
أين تقع محمودلار وكيف هي الحياة فيها؟
محمودلار منطقة كبيرة شرق مركز ألانيا، تمتد من الشاطئ حتى السفوح الواقعة شمال الطريق السريع D400.
- حياة الشاطئ: شواطئ بطول كيلومترات مع ممشى ومسار للدراجات على الواجهة البحرية
- المعيشة اليومية: متاجر وأسواق أسبوعية ومطاعم ومقاهٍ وصيدليات ومستشفيات وعيادات خاصة
- مجتمع دولي: يقيم هنا طوال العام مالكون من أوروبا وروسيا وأوكرانيا والدول الإسكندنافية والشرق الأوسط، وتُستخدم الإنجليزية والروسية في كثير من المحلات
- الطلب على الإيجار: طلب قوي على الإيجارات السياحية والطويلة الأمد على حد سواء
- أنواع العقارات: شقق في مجمعات بمسابح في الغالب، وأكثر المخططات طلبًا 1+1 و2+1
أين تقع كارغيجاك وكيف هي الحياة فيها؟
تقع كارغيجاك غرب محمودلار مباشرةً بين كستل ومحمودلار، وترتفع من الساحل نحو سفوح جبال طوروس.
- الإطلالات: إطلالات واسعة من سفح التل على البحر المتوسط وقلعة ألانيا
- الهدوء والطبيعة: كثافة بناء أقل ومساحات خضراء وهواء نقي
- مجمعات معيشة متكاملة: مشاريع كبيرة مثل Goldcity تجمع بين الفندق والمسابح والمرافق الرياضية والاجتماعية
- الموقع: على بُعد دقائق من شاطئ محمودلار ومتاجرها ومستشفياتها، ونحو 15 دقيقة من مركز ألانيا
محمودلار أم كارغيجاك؟
- إذا كان الوصول إلى الشاطئ والمتاجر سيرًا على الأقدام هو الأهم: محمودلار
- إذا كانت الإطلالة والهدوء والمرافق داخل المجمع هي الأهم: كارغيجاك
- لدخل الإيجار: في محمودلار يبرز القرب من الشاطئ، وفي كارغيجاك تبرز الخدمات بمفهوم فندقي
- للحياة العائلية الدائمة: كلتاهما قريبة من المدارس والمستشفيات والاحتياجات اليومية، والاختيار يعتمد على نمط الحياة
يجمع كثير من المشترين بين المنطقتين: يسكنون في مجمع بإطلالة ومرافق في كارغيجاك، ويستفيدون من شاطئ محمودلار ومتاجرها على بُعد دقائق.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في محمودلار وكارغيجاك؟
نعم. يمكن لمواطني الدول التي تربطها بتركيا علاقة معاملة بالمثل تملّك العقارات في ألانيا تملّكًا حرًا. وقبل البيع تتحقق مديرية الطابو من أن العقار لا يقع في منطقة عسكرية أو أمنية. ويحق للفرد الأجنبي تملّك عقارات في تركيا بمساحة تصل إلى 30 هكتارًا.
خطوات الشراء بالتفصيل
- الاحتياجات والميزانية: تُحدَّد المعايير بحسب هدفك: السكن، أو دخل الإيجار، أو الإقامة، أو الجنسية.
- اختيار العقار ومعاينته: تُعاين المنازل حضوريًا أو عبر مكالمة فيديو مباشرة.
- الفحص القانوني: يُراجَع سند الطابو ووضع الملكية الطابقية ورخصة الإسكان والرهونات والحجوزات والرسوم غير المسددة ونظام إدارة المجمع.
- الحجز والعقد: يُتفق على السعر ويُدفع العربون ويُوقَّع عقد البيع.
- الرقم الضريبي والحساب المصرفي: يُستخرج رقم ضريبي تركي ويُفتح حساب مصرفي عند الحاجة.
- تقرير التقييم: تقرير التقييم المرخّص إلزامي في عمليات البيع للأجانب.
- موعد الطابو والنقل: يتم النقل في مديرية الطابو بحضور مترجم محلّف وتُدفع الرسوم.
- التسليم والخدمات: المفاتيح والكهرباء والماء والإنترنت وبوليصة تأمين الزلازل DASK.
إذا لم تكن في تركيا، يمكن إنجاز العملية بموجب وكالة موثّقة لدى كاتب العدل.
ما يجب التحقق منه قبل الشراء
- سند الملكية الطابقية ورخصة الإسكان: المباني المكتملة الحاصلة على هذه المستندات تسهّل طلبات الإقامة والجنسية
- رسوم الصيانة والإدارة: تعرّف على ما تشمله الرسوم (الأمن والمسابح والحدائق والمولّد)
- ترخيص الإيجار قصير الأمد: يتطلب تأجير المنازل للسياح لفترات قصيرة ترخيصًا، وقد يستلزم موافقة المالكين الآخرين في المباني السكنية؛ تحقق من ذلك قبل الشراء إن كنت تنوي التأجير
- تسجيل الإقامة: إذا كنت تريد الإقامة، فتأكد من أن الحي مفتوح للتسجيلات الجديدة
- إثبات الدفع: الدفع عبر البنوك يوفّر سجلات تفيدك لاحقًا في إجراءات الجنسية أو إعادة البيع
- كود الزلازل: المباني الجديدة المشيّدة وفق كود الزلازل الحالي ميزة إضافية
التكلفة الإجمالية للشراء
- رسوم الطابو: 4% من سعر البيع (وقد تُقسم عمليًا بين المشتري والبائع)
- رسوم الصندوق الدوّار
- رسوم تقرير التقييم
- تكاليف المترجم المحلّف والوكالة عند الحاجة
- ضريبة القيمة المضافة: تُطبّق على المنازل الجديدة، ويمكن الإعفاء منها للمشترين الأجانب المؤهلين
- تكاليف توصيل الخدمات وتأمين DASK
- ضريبة العقار السنوية ورسوم الصيانة
الإقامة والجنسية عن طريق العقار
- منازل بقيمة 200,000 دولار فأكثر: القيمة المطلوبة لأول إقامة عقارية في أنطاليا. التفاصيل: الإقامة في ألانيا بشراء عقار
- استثمارات بقيمة 400,000 دولار فأكثر: الجنسية التركية مع إشارة بعدم البيع لمدة 3 سنوات على سند الطابو. التفاصيل: الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري
Goldcity Condominium: حياة المنتجعات في كارغيجاك
تقدّم Goldcity Condominium شققًا ومجمعات سكنية وفللًا داخل مجمع Goldcity الممتد على 211,000 م² في كارغيجاك بجوار محمودلار. ويضفي المجمع راحة الفنادق على الحياة اليومية بمسابح داخلية وخارجية وحديقة مائية وسبا وحمام تركي ومركز لياقة بدنية وسينما وملعب تنس، إضافة إلى استقبال وأمن على مدار الساعة.
مشاريعنا:
- Le Jardin Villas: 18 فيلا فاخرة بمسابح خاصة ومواقف سيارات وإطلالات بانورامية على البحر المتوسط، ويمكن لفيلا واحدة أن تبلغ حد الجنسية
- Trio Hill Residence: أُنجز في مايو 2024، بإطلالة على البحر وقلعة ألانيا
- Marelatus Residence و**Gold Signature Residence:** شقق 1+1 ودوبلكس بإطلالات بانورامية على البحر
خدماتنا عند الشراء:
- اختيار العقار بحسب الميزانية والهدف، مع معاينة حضورية أو عبر الإنترنت
- التحقق من سند الطابو ورخصة الإسكان والديون
- تنسيق الرقم الضريبي والتقييم والمترجم ونقل الطابو
- الدعم في طلبات الإقامة والجنسية
- التسليم والخدمات والتأجير وإدارة العقار
- خدمة باللغات الإنجليزية والروسية والتركية
هل تفكر في الشراء في محمودلار أو كارغيجاك؟ تواصل معنا وسنحدد معًا الخيارات المناسبة والتكاليف الإجمالية في استشارة مجانية.
الأسئلة الشائعة
أيهما أفضل: محمودلار أم كارغيجاك؟
+
تناسبك محمودلار إذا أردت الوصول إلى الشاطئ والمتاجر سيرًا على الأقدام، وكارغيجاك إذا كانت الإطلالة والهدوء والمرافق داخل المجمع أولويتك. والمسافة بينهما دقائق معدودة.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في ألانيا؟
+
نعم. يمكن لمواطني الدول التي تربطها بتركيا معاملة بالمثل تملّك العقارات في ألانيا تملّكًا حرًا، وتتولى مديرية الطابو التحقق من المناطق العسكرية.
ما تكاليف الطابو عند الشراء في ألانيا؟
+
رسوم الطابو 4% من سعر البيع، إضافةً إلى رسوم الصندوق الدوّار وتقرير التقييم والمترجم المحلّف وتكاليف الوكالة عند الحاجة.
هل يمكنني شراء عقار دون أن أكون في تركيا؟
+
نعم. بموجب وكالة موثّقة لدى كاتب العدل يمكن إنجاز الإجراءات نيابةً عنك، بما فيها نقل الطابو.
هل يؤهّل منزل في محمودلار أو كارغيجاك للإقامة أو الجنسية؟
+
المنازل التي تبلغ قيمتها 200,000 دولار فأكثر مؤهلة للإقامة العقارية، والاستثمارات التي تبلغ 400,000 دولار فأكثر مؤهلة للجنسية التركية. ويُشترط للإقامة أن يكون الحي مفتوحًا للتسجيل.
أين تقع Goldcity Condominium وماذا تقدّم؟
+
تقدّم Goldcity Condominium شققًا ومجمعات سكنية وفللًا في مجمع Goldcity الممتد على 211,000 م² في كارغيجاك بجوار محمودلار، وتتولى خدمات الشراء والطابو والإقامة والجنسية وما بعد البيع.