كيف تحصل على الإقامة في ألانيا بشراء عقار: دليل 2026

تحتضن ألانيا واحدة من أكبر الجاليات الأجنبية في تركيا، ويقيم في محمودلار وكارغيجاك على وجه الخصوص مالكون من أوروبا وروسيا وأوكرانيا والشرق الأوسط والدول الإسكندنافية طوال العام، ويعيش كثير منهم في تركيا بموجب الإقامة العقارية.

يشرح هذا الدليل شروط الحصول على الإقامة بشراء منزل في ألانيا وخطوات التقديم والمستندات والتكاليف، ويقارنها بالجنسية التركية.

ما هي الإقامة العقارية؟

الإقامة العقارية تصريح إقامة قصير الأمد يُمنح للأجانب الذين يملكون عقارًا سكنيًا في تركيا. وهي منظّمة بموجب قانون الأجانب والحماية الدولية، وتصدرها رئاسة إدارة الهجرة. ويستطيع حاملها الإقامة في تركيا بصورة قانونية طوال مدة التصريح والدخول والخروج دون التقيّد بأيام التأشيرة.

هذا التصريح لا يمنح حق العمل؛ إذ يلزم تصريح عمل مستقل للعمل في تركيا.

شروط الإقامة بشراء عقار في ألانيا

• عقار سكني: يجب أن يُظهر سند الطابو وحدة سكنية (شقة أو فيلا أو مجمع سكني)، ولا تُقبل الأراضي والحقول والوحدات التجارية.
• شرط القيمة: في الطلب الأول يجب أن يُظهر تقرير التقييم قيمة لا تقل عن 200,000 دولار في الولايات الكبرى (ومنها أنطاليا)، و100,000 دولار على الأقل في غيرها.
• الملكية باسم مقدّم الطلب: يمكن للزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عامًا التقدّم كأفراد أسرة بناءً على المنزل نفسه.
• حي مفتوح للتسجيل: قد تُغلق الأحياء التي تتجاوز فيها نسبة الأجانب حدًا معينًا أمام تسجيلات الإقامة والعنوان الجديدة. وفي ألانيا أحياء مشمولة بذلك، والقائمة تُحدَّث باستمرار، لذا يجب التحقق منها قبل الشراء.
• التأمين الصحي: ساري المفعول في تركيا ويغطي مدة التصريح.
• الملاءة المالية وسجل نظيف: عدم وجود أي اعتراض يتعلق بالنظام العام أو الأمن.

خطوات التقديم بالتفصيل

1. اختيار العقار والتحقق المسبق: يُتحقق من الصفة السكنية والقيمة ووضع تسجيل الحي.
2. الرقم الضريبي ونقل الطابو: تحصل على رقم ضريبي تركي ويُنقل سند الملكية. وتقرير التقييم إلزامي أصلًا في عمليات البيع للأجانب.
3. التحضير لتسجيل العنوان: تُفتح اشتراكات الخدمات (الكهرباء والماء) باسمك لتسجيل العنوان.
4. التأمين الصحي: تُشترى بوليصة تغطي مدة التصريح.
5. التقديم الإلكتروني: يُملأ النموذج على نظام e-ikamet التابع لإدارة الهجرة ويُحجز موعد.
6. الرسوم: تُدفع رسوم التصريح ورسوم البطاقة.
7. موعد مديرية الهجرة في الولاية: تُقدَّم المستندات إلى المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة في أنطاليا.
8. القرار والبطاقة: تُرسل التصاريح الموافق عليها إلى عنوانك على شكل بطاقة إقامة.

كم يستغرق طلب الإقامة؟

مع اكتمال المستندات يصدر القرار عادةً خلال بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر، وتُثبت وثيقة الطلب الصادرة عن نظام e-ikamet قانونية إقامتك خلال فترة الانتظار.

المستندات المطلوبة

• جواز السفر ونسخة منه
• 4 صور بيومترية
• سند الطابو
• تقرير تقييم مرخّص
• بوليصة تأمين صحي سارية في تركيا
• نموذج الطلب المكتمل ووثيقة الموعد
• إيصالات دفع الرسوم والبطاقة
• لطلبات الأسرة: عقد الزواج وشهادات الميلاد (مصدّقة بالأبوستيل ومترجمة)

الإقامة أم الجنسية التركية؟

تساعدك هذه المقارنة على اختيار الطريق المناسب لميزانيتك:

• الاستثمار: 200,000 دولار على الأقل للإقامة (أنطاليا)، و400,000 دولار على الأقل للجنسية.
• المدة: الإقامة محددة المدة وتُجدَّد، أما الجنسية فمدى الحياة.
• الأحياء المغلقة: تشترط الإقامة أن يكون الحي مفتوحًا للتسجيل.
• جواز السفر: لا تمنح الإقامة جواز سفر، بينما تمنح الجنسية جواز سفر تركيًا.
• قيد البيع: لا قيد على البيع في الإقامة لكن البيع يُسقط أساسها، أما الجنسية فتتطلب إشارة بعدم البيع لمدة 3 سنوات.
• على المدى الطويل: بعد 8 سنوات من الإقامة المتواصلة يمكنك التقدم بطلب إقامة طويلة الأمد.

إذا بلغت ميزانيتك 400,000 دولار فالجنسية عادةً هي الخيار الأفضل. اقرأ دليلنا للجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.

التكاليف

• رسوم الطابو (4% من سعر البيع) ورسوم الصندوق الدوّار
• رسوم تقرير التقييم
• تكاليف المترجم المحلّف وكاتب العدل
• رسوم تصريح الإقامة ورسوم البطاقة (تختلف بحسب المدة والجنسية)
• قسط التأمين الصحي
• ضريبة العقار السنوية وتأمين الزلازل الإلزامي (DASK) ورسوم صيانة المجمع

لماذا محمودلار وكارغيجاك؟

• محمودلار: شرق ألانيا، بساحل طويل وكورنيش، ومتاجر ومستشفيات ومدارس ومحلات مفتوحة طوال العام، وهي من أكثر المناطق التي يقطنها الأجانب.
• كارغيجاك: بجوار محمودلار على سفح التل، أهدأ وأكثر خضرة، مع إطلالات واسعة على البحر وقلعة ألانيا.
• سهولة الوصول: نحو 15 دقيقة إلى مركز ألانيا ونحو 26 كم إلى مطار غازي باشا-ألانيا.

تعرّف على المنطقة من خلال دليلنا لشراء العقارات في محمودلار وكارغيجاك.

الإقامة مع Goldcity Condominium

تخدم Goldcity Condominium المشترين الدوليين من مكتب مبيعاتها في مجمع Goldcity الممتد على 211,000 م² في كارغيجاك بجوار محمودلار.

• منازل مؤهلة: شقق وفلل في مشاريعنا تستوفي حدود الإقامة والجنسية
• التحقق من الحي والقيمة: نؤكد وضع التسجيل وأهلية قيمة التقييم قبل الشراء
• الطابو والإجراءات الرسمية: تنسيق الرقم الضريبي والتقييم والمترجم ونقل الطابو
• طلب الإقامة: اشتراكات الخدمات والتأمين الصحي وطلب e-ikamet والتحضير للموعد
• تذكير بالتجديد: نخطط للتجديد قبل انتهاء تصريحك
• حياة المنتجعات: مسابح داخلية وخارجية وحديقة مائية وسبا ولياقة بدنية وأمن واستقبال على مدار الساعة
• خدمة باللغات الإنجليزية والروسية والتركية

الأسئلة الشائعة

ما الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الإقامة في ألانيا؟

+

لأن أنطاليا ولاية كبرى، يجب ألا تقل قيمة المنزل في تقرير التقييم عن 200,000 دولار في الطلب الأول.

ما مدة صلاحية الإقامة العقارية؟

+

تُمنح عادةً لمدة سنة أو سنتين، ويمكن تجديدها ما دامت الشروط مستوفاة.

هل يمكن لأسرتي الحصول على الإقامة بموجب المنزل نفسه؟

+

نعم. يمكن للزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عامًا التقدّم كأفراد أسرة.

ما هو الحي المغلق؟

+

حي تتجاوز فيه نسبة الأجانب حدًا معينًا فيُغلق أمام تصاريح الإقامة وتسجيلات العنوان الجديدة. القائمة تُحدَّث، لذا تحقق منها قبل الشراء.

هل يمكنني العمل في تركيا بموجب الإقامة العقارية؟

+

لا. فهي لا تمنح حق العمل، ويلزم لذلك تصريح عمل مستقل.

أيهما أفضل: الإقامة أم الجنسية؟

+

إذا بلغت ميزانيتك 400,000 دولار فالجنسية عادةً أفضل، لأنها مدى الحياة وتشمل جواز سفر ولا تحتاج إلى تجديد.