مدارک مورد نیاز برای سند
خرید ملک در ترکیه مرحله به مرحله
اول از همه، خرید ملک در ترکیه یک فرایند آسان است در صورتی که بدانید چگونه این کار را انجام دهید. املاک گلدسیتی خدمات پس از فروش ارزشمندی دارد که برای شروع زندگی در خانه بسیار مفید است. شرکت ما در هر مرحله از فرایند به شما کمک و پشتیبانی خواهد کرد
چند سوال مهم وجود دارد و یکی از آن‌ها این است که برای خرید ملک در ترکیه چه مدارکی را نیاز دارم؟ در ابتدا برای خرید ملک تنها به پاسپورت و شماره مالیاتی محلی نیاز دارید. ما شما را به اداره مالیات برای دریافت آن می‌بریم که این شماره مالیاتی برای افتتاح حساب بانکی در بانک‌های ترکیه به همراه آدرس ثبت نام شما الزامی است. این میتواند یک قبض (گاز، آب، برق و یا اینترنت) باشد. همچنین به ۲ عدد عکس (۳*۴) نیاز دارید، و البته برای پرداخت بیعانه معمولا حداقل به مبلغ ۳۰۰۰ یورو نیاز خواهید داشت
فرایند خرید شامل این مراحل مهم است
- تور بازدید
- رزرو آپارتمان و امضا قرارداد فروش
- پرداخت بر اساس قرارداد فروش
- مرحله نهایی دریافت سند
1. تور بازدید
تور بازدید از بخش‌های زیر تشکیل شده است
اول از همه، ما شما را در فرودگاه ملاقات کرده و به هتل منتقل می‌کنیم. هنگامی که به هتل رسیدید و فرصتی برای گذراندن جت لگ داشتید، ما شما را در یکی از دفاتر خود ملاقات خواهیم کرد. ما دوباره درباره آنچه که به دنبال آن هستید بحث می‌کنیم- نوع ملک، بودجه، مکان و غیره. این جلسه کوتاه به ما کمک می‌کند تا نیاز‌های دقیق را درک کنیم و تور بازدید را موثر تر کنیم
در یک تور بازدید چه اتفاقی می‌‌افتد؟ یکی از مدیران ما بهترین گزینه‌های ملک را بر اساس معیار‌های جستجوی شما به شما نشان میدهد، معمولا ۳ تا ۴ روز طول میکشد تا تصمیم بگیرید، اما برخی از مشتریان ما ملک را به مدت ۲۴ ساعت خریداری کرده‌اند. ما ترجیح میدهیم به مشتریان خود فشار نیاوریم. ما فکر می‌کنیم که این یک روش حرفه‌ای برای ارائه خدمات نیست. خرید ملک یا انجام سرمایه گذاری در خارج از کشور یک گام بسیار جدی است و ما میخواهیم مشتریانمان احساس راحتی کنند.
پس از انتخاب ملک، مرحله بعدی امضا قرارداد فروش است، ما همیشه این کار را در دفاتر خود انجام میدهیم، خریدار و فروشنده دو طرف باید مشارکت کنند، ما در تمام طول مسیر در کنار شما خواهیم بود. ما همچنین توصیه‌های اولیه در مورد مغازه‌های مبلمان را به شما ارائه خواهیم کرد. ما به شما کمک می‌کنیم تا شماره مالیات و حساب بانکی باز کنید
چه چیزی شامل بازدید از تور میشود؟ تور بازدید با دفتر املاک گلدسیتی شامل ترانسفر فرودگاهی، بازدید از ملک، افتتاح حساب بانکی می‌باشد
2. قرارداد فروش
After the viewing tour, if a customer would like to go further and purchase a real estate, we prepare a sales agreement. When making a sales agreement, a deposit must be made to reserve the apartment, usually, it is 3.000 Euros. A sales agreement is compiled in two languages – Turkish and customer’s mother language and has two copies, for buyer and seller. It contains all the requirements and conditions that the seller and buyer must comply with. This agreement has a legal force, if one of the parties fails to comply with the terms of the contract, an application is submitted to the court.
3. Payment
The payment of real estate is carried out under the sales agreement and usually consists of the following stages;
- The initial deposit usually 3.000 Euros when signing the sales agreement
- First stage payment
- Second stage payment it may be split into 3-4 months time
- Final payment when you receive a Title Deed (TAPU).
The payment is made in the currency indicated in the contract by means of a bank transfer to the seller's account.
4. Title Deed (TAPU)
In accordance with the slip specified in the sales agreement, the documents must be submitted for obtaining a Title Deed (TAPU). To apply for a TAPU, the buyer must personally attend the Cadastral Office and carry the original passport and the translation of the passport. The Cadastral Office is the only authorized authority in Turkey, which can deliver or transfer TAPU. Before the seller hands over the TAPU to the buyer, the final payment for the property must be made and all taxes and state duties paid. After this, the buyer and seller meet at the Cadastral Office at the appointed time, where the official transfer of the TAPU takes place in the presence of a sworn translator. The issue of TAPU means that the buyer has become a full owner of the property.
What extra charges should I pay for my property? Goldcity Property real estate sells property in Turkey at prices established by the construction companies. We do not charge any commission for the new properties from the construction company. Nevertheless, Goldcity Property real estate charges 3% commission for the properties on the resale properties, as all Turkish agencies do. Besides, there are some expenses associated with the property purchasing. Read our other articles on this topic.
How long does it take to move into my property? Earlier, in order to obtain a TAPU, it was necessary to get permission from the military department, which took about 1 month. In 2017, this law has undergone changes, the zones in which it is allowed to buy real estate to foreigners are pre-determined. Thus, obtaining a TAPU in total will take about 2-3 working days. In these cases when you bought a flat on the installment basis, then most of the developers will let you get the TAPU and move into your apartments after significant amount (60-70%) of the purchase price has been paid.
How to pay house utility bills? When you finally get the title deed of your property, we will help you to get water and electricity subs registered; it will take approx. 1 day.